亚洲av无码av中文av日韩av,日韩精品福利影视,秋霞露脸精品视频,美熟妇中文字幕在线,变形金刚小说,pdf电子书,酒徒小说

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收是我國(guó)財(cái)政收入的重要稅源，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的依法納稅觀念，促進(jìn)稅制的進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)企業(yè)的稅種主要涉及到營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅。

一、營(yíng)業(yè)稅籌劃

稅法規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人。根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。

（一） 利用減少稅基進(jìn)行籌劃

營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收代墊款項(xiàng)等。稅法如此規(guī)定是避免納稅人將一部分價(jià)款轉(zhuǎn)入價(jià)外收費(fèi)而逃稅。稅法同時(shí)還規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。

（二） 利用改變經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行籌劃

二、土地增值稅籌劃

（一）減小稅基的籌劃

（二）對(duì)稅率選擇的籌劃

三、房產(chǎn)稅的籌劃