一、存貨發(fā)出計(jì)價(jià)不再采用后進(jìn)先出法
新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法或者個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的實(shí)際成本。不再采用后進(jìn)先出法，對(duì)建造周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將產(chǎn)生一定影響。在原材料價(jià)格上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法能更準(zhǔn)確地反映公司的開(kāi)發(fā)成本及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)情況。
二、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的變化
新準(zhǔn)則明確規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備在轉(zhuǎn)回后不得計(jì)入損益，而應(yīng)計(jì)入資本公積，這阻斷了上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)增利潤(rùn)的一大途徑。新的資產(chǎn)減值準(zhǔn)則實(shí)施后，計(jì)提的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以前年度已計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備在2006年度必須沖回，才有可能搭上2006年減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回的“末班車(chē)”。據(jù)有關(guān)人士預(yù)測(cè)，今年上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將大量轉(zhuǎn)回減值準(zhǔn)備，被迫吐出隱瞞的利潤(rùn)，并且在2007年計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)將會(huì)更為謹(jǐn)慎。
三、新增投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)可采用成本或公允價(jià)值計(jì)量，且傾向于采用公允價(jià)值計(jì)量。在目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍上漲的情況下，以公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，擁有較多投資性物業(yè)的公司資產(chǎn)價(jià)值將重估，公司資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)都將大幅度上升，投資者擁有的每股凈資產(chǎn)也將提高，而且會(huì)提高公司盈利水平。但是，由于不再對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，在稅收政策沒(méi)明確前，可能會(huì)增加企業(yè)的應(yīng)交所得稅。
四、債務(wù)重組方法發(fā)生變化
新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，將原先因債權(quán)人讓步而導(dǎo)致債務(wù)人豁免或者少償還的負(fù)債計(jì)入資本公積的做法，改為將債務(wù)重組收益計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，這對(duì)于一些無(wú)力清償債務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，一旦獲得債務(wù)豁免，其重組年度利潤(rùn)將會(huì)大幅上升，直接帶來(lái)每股收益的提高。
