新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布以前，對(duì)投資性房地產(chǎn)沒有單設(shè)“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，而是區(qū)分為下列三種類型：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租，設(shè)置“存貨——出租開發(fā)產(chǎn)品”核算；一般企業(yè)的固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)對(duì)外出租的，在“固定資產(chǎn)”科目核算；土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算。但無論在哪個(gè)科目核算都只能采用歷史成本原則計(jì)量，即成本模式。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，投資性房地產(chǎn)被定義為：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。從而把已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)和持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)，并統(tǒng)一使用“投資性房地產(chǎn)”科目核算。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首次引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性，允許采用成本模式或公允價(jià)值模式這兩種計(jì)量屬性，現(xiàn)就就兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的差異進(jìn)行分析比較。
一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
1．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，即借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的累計(jì)折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，貸記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目；原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
2．采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。具體處理如下：按照投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值和其賬面價(jià)值的差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
例：
（二）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
1．當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理和上述采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理完全相反。按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；按已經(jīng)計(jì)提的折舊或攤銷，借記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）科目”；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
2．當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該自用房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按已計(jì)提的累計(jì)折舊或攤銷，借記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
例：
三、投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理
1．出售或轉(zhuǎn)讓按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的累計(jì)折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
2．出售或轉(zhuǎn)讓按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其初始成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
