不久前，加拿大不動產(chǎn)協(xié)會（CREA）公布了McGill（麥吉爾）大學進行的一項研究報告，報告顯示不動產(chǎn)公允價值計量越來越多地依據(jù)國際評估準則。
該報告主要對執(zhí)行國際財務報告準則的16個國家的33家大型不動產(chǎn)公司進行了研究。目的是幫助加拿大不動產(chǎn)公司根據(jù)國際財務報告準則編制財務報告。
報告對比了各公司在不動產(chǎn)計量披露方面的做法，其中重點關注了各公司是否披露了確定不動產(chǎn)公允價值所依據(jù)的評估準則。研究結果表明，40%的被調(diào)查公司沒有披露所依據(jù)的評估準則，39%的公司披露是依據(jù)國際評估準則（IVS），17%的公司披露是依據(jù)英國皇家特許測量師學會的評估指南。
該研究報告提供了有關不動產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的數(shù)據(jù)，這是該領域目前為數(shù)不多的實證研究。該組數(shù)據(jù)顯示有60%的公司披露了所依據(jù)的評估準則，表明評估作為確定公允價值重要手段之一的作用已經(jīng)得到較為廣泛的認可，評估準則作為不動產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的重要性已經(jīng)開始得到各公司和會計界的重視，雖然這一比例還有待提高。另一方面也表明了國際評估準則在當前評估界的地位正在提高，雖然仍有相當一部分的公司采用在國際評估界有著傳統(tǒng)影響的英國皇家特許測量師學會評估準則，但由于英國皇家特許測量師學會一直在積極支持國際評估準則的推廣，并已經(jīng)采納國際評估準則，因此實際上已經(jīng)有超過半數(shù)的公司在執(zhí)行國際財務報告準則時，是根據(jù)國際評估準則評估不動產(chǎn)公允價值，這一比例已經(jīng)是相當驚人。
這一成績對于近年來不斷改革的國際評估準則而言是相當成功的。但同時，筆者也注意到這只能表明國際評估準則在不動產(chǎn)公允價值確定方面的作用得到進一步認可，而在其他領域特別是無形資產(chǎn)、金融工具等公允價值確定方面，國際評估準則的權威作用仍有待提高。今年國際評估準則委員會將加大對無形資產(chǎn)等評估指南的修訂，并將制定以財務報告為目的的無形資產(chǎn)評估指南，相信這種努力會取得更大的成功。
